接连购回香港、南京等地资产，旭辉控股回笼资金约15亿

旭辉控股的母公司（0884.HK 表列简引述旭辉）正在通过多种模式回笼资金不足。

近日，旭辉发布关联结算公报，母公司的近接合营另有母公司武汉旭昌房地产联合开发有限母公司，将北京一宗重大项目地皮转手苏州瓴睿公共使用权公共服务开通有限母公司，结算对价1.17亿元。

这宗使用权地皮坐落于北京建邺区，占地面积共约为11446平方米，规划建筑面积共约为22900平方米。根据紧靠当初的出让合同推测，紧靠将被联合开发为出租旅馆，目标母公司不得分割购买或变更为土地用途。

这次关联性结算，其实是旭辉控股股东陈家三堂兄弟的一次不动产腾挪，将北京重大项目的部分权益从旭辉控股转到高约租旅馆瓴寓的子公司。

根据公报，卖家母公司单单操纵人为陈家三堂兄弟，茂密、林伟及陈豪。卖家母公司为领昱旅馆管理机构的这样一来合营另有母公司，而领昱旅馆管理机构由旭辉大公司这样一来持有共约62.26%大股东。旭辉大公司由茂密、林伟及陈豪分别这样一来持有50%、25%及25%大股东。领昱旅馆管理机构另外共约37.74%大股东由领寓的国际近接占有。

领寓的国际主要为生高约租旅馆开通管理机构、宾馆等方面服务，是旭辉关联性母公司，但并未被视作旭辉的另有母公司。据克而瑞统计推测，截至第二季度末，旭辉领寓的开业规模为32209近。

公报引述，旭辉近接占有领寓的国际50%的大股东。领寓的国际的另外15%及另外25%大股东分别由LoyalMost Enterprises（一家由陈豪合营占有的母公司）及SmartCity（一家由茂密、林伟及陈豪分别持有50%、25%及25%大股东的母公司）这样一来占有。

这也就是说，该结算启动后，旭辉仍将通过领寓的国际的大股东近接持有北京紧靠重大项目部分权益。

对于关联性结算的目的，旭辉对此，由于联合开发使用权楼宇的营运商资金不足周期不一定较联合开发经销商楼宇高约，结算有助的母公司精简其业务部门营运商并将其营运商资金不足部署至其核心业务部门联合开发经销商楼宇重大项目。

持股盘活不动产以输血，这在旭辉并非首次。

去年7月，旭辉为了补充母公司营运商资金不足，将苏州旭辉纯真中心6号转手苏州瓴维斯，认购1.87亿元。苏州瓴维斯也是领寓的国际合营另有母公司。

8月10日，旭辉原计划购买一宗香港地区楼宇给持股陈家三堂兄弟。只不过后来旭辉看到了新的第三方接盘方。

9月6日更早近，旭辉公报引述，将香港地区楼宇转手华王有限母公司，结算对价13.38亿港元。

根据公报，香港地区楼宇坐落于英皇道101号及111号，总占地面积共约为12695平方住宅单位，该地段原先座落商业大厦，目前所处拆卸阶段，原计划重建为设有商业空近的房舍重大项目，预计将于2026年启动。

去年下半年以来，旭辉通过购买苏州、香港地区的楼宇以及此次北京的旅馆重大项目，共计能回笼资金不足共约15亿元人民币。

而在更为更早的2020年，旭辉就通过陈家三堂兄弟驰援回笼资金不足18亿港元。当年5月31日，旭辉公报，将5幢香港地区统一大宅转手茂密、林伟及陈豪所操纵的投资控股母公司，结算蒙受18亿港元。而这5幢楼宇原购并成本高15.88亿港元、原购并楼宇所产生的方面成本高共约1.09亿港元。

除了通过与持股近的关联性结算回笼资金不足，去年8月31日，旭辉还通过折价认购模式筹资6.28亿港元。这也是旭辉应对当前金融业困局的模式之一。

旭辉董事高约茂密去年公开对此， 不管怎么样大公司还是要积极自救。茂密相信，不让选择轻易地打破自己的信用，不太可能倒再继续很容易，未来站紧紧更为难。

从半年报的财务数据看，截至2022年6月30日，旭辉不动产总量为4100亿元，外债总量为1141.41亿元，普贤不动产1057亿元，预收款829亿元，能用支票为312亿元，加权平均外债成本高为4.9%，较2021年有所下降。

旭辉“三道交叉处”确保绿档，加进预收款的不动产负债率、普贤负债率和支票短债比率大致相同67.7%、78.5%和1.62倍。

在2022年第二季度业绩会上，旭辉CFO杨欣对此，旭辉的外债结构保持充分水平，短债占比17%，一年内终止外债以商业银行类融资为主，下半年刚性终止债券已清零。

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