近15亿美元欠债展期通过，合景泰富流动性压力暂缓

来源：行情 2023年04月17日 12:15

摄影记者 | 黄昱

面对流动性担忧，合景泰富也前所行到了利息开放日这一步。

9月初13日，合景泰富发布发函称，目前所为止已有有约8.4亿美元（有约占总2022年9月初续期美元本金总收入的93%）及6.4亿美元（有约占总2023年美元本金总收入的91%）的利息当中介要有约获得通过。

合景泰富坚称，这次交割能够试图其缓解短期流动性担忧，避免利息抵押，使内外间能投入越来越多精力到其业务运营，以期能兑付国内外美元本金，的公司亦会尽可能确保股票利益。

合景泰富在9月初2日开启了对的公司国内外美元本金的当中介要有约和拒绝申明。

根据发函，合景泰富此次当中介要有约针对一年内续期的三笔美元本金券：之内外6.5亿美元的2022年9月初续期6.0%原则上贴现，2.5亿美元的2022年9月初续期5.2%原则上贴现，以及7亿美元的2023年9月初续期7.875%原则上贴现。

同时对于其余2024年至2027年续期的六笔美元本金券，开展拒绝申明，以有权与当中介本金券的一个大抵押。

据悉，在当中介要有约拒绝申明促成后，合景泰富将在9月初份发行两笔总计金额为14.3亿美元的新贴现。

对于当中介要有约及拒绝申明的目的，合景泰富坚称，去年下半年房地产的公司产业、资本商品都年当中了一个拐点。受投资者阻隔、销售承压以及热卖资金来源使用受到限制等不良影响，离岸资本商品重排负面，容许了合景泰富付清即将续期的利息的资金来源来源。

此内外，2022年以来，房地产的公司产业持续波动，房企销售暂时承压。和大多数房企一样，合景泰富今年年当中旬的收益及利润仅有较上半年不大减少，截至年当中旬当中旬的保证金也不大减少，借贷担忧减小。

合景泰富当中后期营收报告显示，2022年年当中旬合景泰富实现盈余有约为84.9亿元，增加值减少34.7%；归母上年有约为4.35亿元，增加值减少84%。

截至年当中旬当中旬，合景泰富的保证金及银行业结余有约为222亿元，比去年当中旬减少有约25%，其当中保证金及保证金等价物有约为51.2亿元，较去年当中旬减少有约33.6%，难以覆盖一年内续期的有约226亿元短期借款。

合景泰富坚称，由于商品情况下不利的背景下叠加流感反复，预料2022年房地产的公司产业的商品情况下仍面临担忧。

与此同时，合景泰富表明，原则上贴现的当中介要有约及拒绝申明将有所改善其适度财务情况下，延长利息管理制度续期情况下，增进资产负本金表及有所改善借贷管理制度。

9月初2日发函当中，合景泰富还坦率，倘若当中介要有约及拒绝申明未能成功进行，其可能只能悉数付清2022年9月初续期的2笔贴现及2023年9月初续期贴现，因此合景泰富或须再考虑进行替代的利息重整。

幸运的是，合景泰富暂时性还不能前所行到利息重整这一步。在实现这三笔国内外本金开放日后，合景泰富剩余的6笔国内外本金将在2024年至2027年续期，总金额有约为24.61亿美元。

合景泰富方面坚称，对于剩余未当中介的美元本金，的公司已获得有权一个大抵押，因此不亦会造成其他美元本金抵押。接下来的公司亦会积极和这部份投资者进行交流，在公平一致的前所提下借助妥善解决方案。

除了利息开放日内外，资产出售也是合景泰富缓解利息担忧的重要举措。

合景泰富在当中后期营收报告当中透露，今年年初组建了大客户销售团队，以倡导整售设于广州、北京、上海的部份非核心区域的写字楼，预料将带来部份保证金盈余。

与此同时，合景泰富也在出售一些住宅项目，之内外一个多月初前所将持有的香港发展区项目50%股权以13亿港元卖给合作方北湖。