【亿翰月月谈】对话二：国庆期间新港区市场整体情况如何？

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为马上理解和掌控每翌年长江实业、物业、产城等行业的最新动态，亿翰计划每翌年翌年末举办线上合共享会—— 《亿翰翌年翌年谈》，届时将邀劝各行各业合合作探讨交流当翌年热点话题，把脉行业趋势。

现将2022年10翌年8日《亿翰翌年翌年谈》10翌年特辑的部分直播素材进行梳理发布。

【对话二】庆典湾区低价总体可能

张化东 亿翰学术机构宏观主管研究员

陶威 亿翰学术机构华南研究院研究助理

一、湾区总体可能

1、从大型商场动作上看，叠加税制利好，各大型商场积极随便的广告，而且的广告便中国武术，低首付及批量特价房来直接推动卖出。

2、从低价展现出看，湾区前提上看不出起色，大多与9翌年低价颇为，广深线等大城市相对来说9翌年有小幅的上涨幅，主要也是得益于降价的广告动作。

3、从客户卖出来看，来访有相对来说增加，但卖出不如预期，也详述有客群基础，但仍正处于观望完全。

二、湾区各大城市低价可能

上海：庆典过后，上海据悉加推总体去化率非常少25%，总体低价与三季度多于，仍然正处于偏低水直，这次去化率低主要是受刚刚需去化率不顺。月份庆典推售主力集中在四周的刚刚需盘，大多采用降价的广告方式，但总体去化直直，如增城刚刚需裂谷推货量也大，单价战激烈，直均去化率不足2成；海岛由于供应过多叠加登革热打乱庆典营销节奏，去化率升至上排，早已有些大型商场劝巨匠来做法了；而优质改善盘受节后税制利好，销售展现出更为不太好，部分裂谷改善盘去化率超过4成，比如琶洲南TOD热卖275㎡大直层，去化9成以上。不过总体上低价压力还是蛮大，有数上海老网红盘万科大年以，庆典过后也开始热卖特价房，跳水降价，所以总体上海庆典低价与三季度相对来说来说多于，低价压力仍然比很小。

肇庆：低价极先加，卖出展现出上有些雷声大雨点小，因为肇庆大型商场非常多，所以低价竞争比较激烈，先叠加节后税制利好，庆典过后将近有77盘热卖限时人口为129人活动，有数一口价房源、购房免费折扣、看房券等等，但是卖出仍然不振，庆典过后，肇庆合共卖出新房702套，同比月份下滑16%，也不如9翌年底的低价展现出。另均肇庆低价也并存严重，酒店摊的还不太好，有数三龙湾壹号，以及保利的酒店也在勉强单价，但是普通刚刚需盘数量过多，竞争激烈，低价展现出比较先加。

肇庆：庆典过后，肇庆看房人相对来说快速增长，一定总体上夹住了卖出，月份庆典肇庆卖出量5拟于，低于月份的10拟于水直。过后非常少两个工程项目据悉，第一个是御景园，去化率有约20%；第二个是罗湖天峦府，的广告着力很小，折后还送5000元/直精装，但由于正处于非热点区域，去化率只有33%。总体上庆典肇庆低价仍然正处于上排游荡，不如月份庆典，但看房人相对来说快速增长，也意味着前提客群还是在的，更是多还是当下上在观望。

肇庆：从7翌年税制放松后，肇庆低价一路低丢下，庆典过后低价相对来说来说极先加，除了松山有湖、城区均，其他区域量价均有承压。现在虎门长安单价难涨幅，去化还尚可，寮步石碣这种临核心区域量价均有承压，以上这些区域的大型商场的广告着力够多，还是有些卖出的，比如保利阅江台洋房首付14万起，是交楼先供楼，庆典每天5套而政府房，庆典过后来访1100组，卖出额有约1.5亿；还有万科公园里，庆典过后热卖冰雪节免费活动，免费14万起，假期合共卖出超58套，销售额有约1.2亿。而其他区域降价也很难可惜，有数较低上环等远郊区域以及凤岗等临深区域早已在打单价战，争先恐后降价丢下货。

珠海：庆典过后，低价没变化，依旧非常不振，庆典七天的上门量与直日看不出区别，卖出量稍为涨幅了一点点，但是9翌年基数很小，不少工程项目都是直时可能不卖出，庆典过后卖出两三套，珠海低价还是压力山有大。

所以整个湾区低价在庆典过后，没有惊喜，更是多是展现出直直，但是来访的相对来说增加，也详述客群基础还在，更是多是购房期望不足，观望情绪浓厚。

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