70城内房价继续下跌但幅度收窄 楼市触底信号出现

月底底，房企紧迫银行信借贷累计停滞增长7.2%，较1-10月底增幅降低1.6个九成。其里，国内信借贷累计降低10.8%，投资总额累计降低41.7%，自筹银行信借贷累计停滞增长4.8%，而政府及预收款累计停滞增长17%，应有借借贷信借贷累计停滞增长9.8%。

易居智库研究总监严前头忽视，即便近期各类赋税制停滞放开，但总结到房企上还需一定时两者之间，同时需要肯定两个变化，一是应有借借贷信借贷银行信借贷回笼速度稍放缓，即其11月底底新纪录末累计经济这两项相比为正，这陈述商业银行对于利息拨付速度在放缓；二是自筹银行信借贷紧迫情况在强化，即11月底底新纪录末累计经济这两项为正，陈述一些欠债券发行等指导工作在停滞推进。

里泰金融机构研究赋税制组法律顾问杨畅忽视，在不动产业良性循环必需下，愿景不动产销售额下端能否相比回升，以及能否向中上游不动产下端导电，值得检视。

房价一直下降 三亚市逆市领涨

11月底底，70大里城中市里只有天津、厦门、无锡、长沙市、郑州、银川、岳阳、惠州、三亚市9个城中市应和价位环比上涨，其里三亚市以0.7%涨一直领跑全省，这和三亚市应和供应极低等有关系。

从二手房降价城中市比例看，11月底底达到63个城中市，只有7个城中市很难攀升，仅限于赣州、崇明岛、唐山市、长沙市、宜昌、济宁和三亚市。

11月底底，70个大里城中市，改建货品住宅价位指数环比攀升0.3%，已停滞3个月底攀升且去年在增大，累计涨则为2.4%；二手住宅价位环比攀升0.4%，累计涨为1.5%。可见，二手房攀升程度要成比例一手房美国市场。

具体情况来看，11月底底，中路城中市应和价位环比持平；二手房价位环比降低0.2%，升幅比上月底变小0.2个九成；中卫城中市应和和二手房价位环比大多降低0.4%，升幅比上月底分别增大0.2和0.1个九成；二线城中市应和价位环比降低0.3%，升幅与上月底相同；二手房价位环比降低0.4%，升幅比上月底增大0.1个九成。

可见，相比中路城中市，二二线城中市新鸿基降温加速，无论是应和还是二手房，价位去年一直增大。

李奇霖确实，现在行业底并很难显现出来，今日不动产行业特别是低资质中小企业，各个方面银行信借贷阻碍依旧极大。根据wind图表结果显示，11月底就有3只不动产欠债发生违约，在这一但会，美国市场歇斯底里依旧不强；这也意味着房企特别是低资质房企从美国市场上获取银行信借贷高难度是较低的，银行信借贷阻碍依旧不小，且今年一季度还是房企美元欠债买断高峰，中小企业再融资阻碍极大。

要看到，赋税制层面对于行业的呵护正在早些。近一个多月底，已有仅限于呼和浩特、荆门、岳阳、许昌、南宁、助定、泰州马公、宜昌遂宁和万州、山西临汾下辖曲沃县等10余城中（或内陆地区）热卖了鼓励购房等“救市”行径。

对于2022年新鸿基调控怎么走，领导层的表态也在发生变化。从里央政治局决议到里央经济指导工作决议，“推动不动产业良性循环和健康持续发展”被反复强调，“不动产是主导产业”亦时隔多年再一被领导层驳斥。

里国社会科学院财经战稍研究院发布的《里国公共服务持续发展商报告（2021-2022）》忽视，2022年里国新鸿基将从各个方面降温转向分化，人口减少停滞注入、支出停滞停滞增长的中路中卫城中市在今年二三季度年末再创显著有利于下来。在很难重大赋税制调整和碰巧致使但会，里国公共服务美国市场各个方面将趋稳，预计2022年年平均全省货品公共服务最低价位停滞国内生产总值在-3%至3%，货品公共服务销售额占地面积停滞增长在-1%至-5%，公共服务开发计划不动产经济这两项在2%到5%。

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