丁祖昱：房地产过度金融化，行业面临巨大能源危机

乐居上新闻 兰兰12月30日当日，2022“跨越——丁祖昱评楼市”上半年发布会参加。发布会以两百余页超干货PPT描绘出海量大数据，剖析地产金融业的本质和真相。点击带入录播》》

  丁祖昱在演讲中会指出，上半年，楼市形势曾经一片一败涂地，五道红线的相关约束指标全部都是有所改善。而下半年，销售、融资大幅回落，2021年7-11月累计仅凭保证金同比回落27.8%。

  2019年海国库的发行达到了最高点，达4700多亿，但2020年降到3847亿，2021年则腰斩降到2527亿。地产企业突然间发现，海国库不是多年来可以借上新还才将的，当海国库不能再借上新还才将的时候，愿景债不愿景的时候，效用、压力不断积聚。

  房企造成了巨大经济衰退，企业造成了违约效用，项目造成了交付效用，服务供应商造成了支付效用，因为停摆推迟交付项目数量大幅增多。

  造成这种情形的主因包括所致和内因多个多方面。所致多方面，去杠杆执行层层加码，政策复合转变零售商预期。内因多方面，过去5年房企过分的碰到规模短时间内兼并，过分追求销售、融资、投资的短时间内加大，表内负债表外化。但回顾为一句话：“地产过分的金冰，随之而来今天的经济衰退”。

文章来源:乐居上新闻