广州2022年首轮集中供地收官：揽金逾340亿 流拍率调高5.6%

金主联社5年初5日讯（记者 陈业）5年初5日，佛山迎来2022年八强赛以外供地，一共推出18宗派东段，总所建筑面积超276万平方米，起拍价367.7亿元。

与五一节前蛇口8宗派东段耗时近4小时才确认得主不同，佛山此次以外供地除1宗派流拍，17宗派东段仅1个半小时便确认不属于，买入总价341.4亿元。这其中所，15宗派以市价买入，2宗派价买入。

“此轮土拍总体而言较获得成功，避免了去年二、三批次供地用到30%数流拍率的原因。”惠州省住房新政策研究中所心总裁兼研究员李宇嘉称。

佛山克而瑞总裁兼美国市场交易员肖文晓也回应，与此前以外供地相比，2022年八强赛供地全面性流拍率大幅降低，仅为5.6%。

本轮以外供地18宗派地中所，11宗派来自中所心六北区，这也是2021年至今佛山四次以外供地中所，中所心北区供地宗派数占比首次相等外围北区。

位处万里北区空港北路中所东侧的AB2904003东段，为本轮佛山以外供地的热门东段。经过25轮开价，该东段由中所海新鸿基以27.2亿主体工程开价+称许9%拿下，房舍称许比例9%，最高者价15%。此外，荔湾北区金桥二期东段经过11轮开价，由惠州兰园股份摘得。

李宇嘉看来，佛山此次供地在市价制定上稍保守，可惜出让盲目微小。以万里北区空港北路东段为例，该东段可售部分楼面价有约4.1万元/平方米，计容楼面价3.45万元/平方米，其计容楼面价远低于同北区域4万元/平方米以上的准确度。

“此次供地起始租金较低，作废了四场配所建，全面让利于开发商，性价比较低。再者，最近大多出台纾幸而行业和美国市场的新政策，预期年底美国市场将用到回升，而今年年末供地预期在年底其实质，增强了工程项目收益预期。”李宇嘉回应。

从拿地跨国公司原因来看，佛山地铁拿下4宗派，成为最大赢家，越秀新鸿基、佛山城所建各拿2宗派，佛山南投、番禺交通、学问城也之外有收获。央企、国企、大多城投和平台共计四场得14宗派，仍是拿地主力。

民营房企中所，仅丰年母公司和惠州兰园股份分别以13.28亿元、5.5亿元的价格，拿下增城北区村上站北东段、荔湾北区金桥二期东段。

肖文晓看来，佛山今年八强赛以外供地呈现两个特点，一是沉寂多时的民企出场，四场争者最愈演愈烈的万里东段也有民企出价，辨识出新政策周围环境转好原因下，民企投资信心正减慢恢复。

肖文晓进一步回应，本轮土拍2宗派土租金买入，其中所万里市老城区北侧东段价15%进入四场称许7集，另一宗派位处江门后面东段价10%，辨识出房企对高价值东段的追捧，这与近十年佛山高性能房舍美国市场强悍显出相符合。

据克而瑞统计数据，2021年佛山定价8万元以上的手握房舍买入了1473套，是2018年的10倍；开价1000万以上的手握房舍买入2802套，相对于2018年的4倍。