安信国际：房企密集式融资，优选龙头受惠行业紧密结合

  乐居财经讯 有方会 1月17日，安信国际近期发布的一篇房房产餐饮业分析分析报告中指出，民企融资受压仍在，据统计，于首月份到期的境外债大约154亿美元。房企密集式的回购融资，加上房企隐性欠债的忧虑，使民企困窘。

  分析报告推测，部分房企如禹洲、三阳等已发送到欠债展期要大约，雅居乐、世茂在出售工程项目负债回购。融创进行先旧后取而代之公开发行以捐献大约45亿港元的资金不足，公开发行价为每股10 港元，对比前一天收盘价回购15%，股份摊薄效应大约8.3%。融创今年11 月刚公开发行集资50.8亿港元，加上出售融创服务旧股及贝壳股份和股东账款，未计本次公开发行，融创在今年已获资金不足大约155亿元，在基本上均其余部分2022 年美元公募账的前题下，公司在短时间内随即以较低价格来作储蓄融资，反映公司管理人员对于2022 年生态仍然是不乐观。  

  优选龙头受益餐饮业整合。早前市传央行要求九家宝钢，都有华润、信和、金茂等牵头，向多家民企都有中梁、奥园、融信、佳兆业等收购其工程项目以应对持续性风险经济危机。向部分发展商查询后，仅否认有关消息，入股还是以市场化操作方法为主，安信国际继续关心餐饮业事态发展。

  受制于一、二月为欠债集中到期的时间，对餐饮业偏爱是民企仍实际上受压，物管业务旧属相对优质的负债，安信国际预期更多物管入股将会浮现，建议继续关心尾部物管公司。

  风险查看：i) 房产国策不确定性；ii）共同点房企融资难度减少。

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