2022年无锡市房地产估价师（案例与分析）练习题及答案

主观题

一、某跨国企业有一坐南朝北的框架结构的4层堆放，跨国企业拥有其购进耕地采用权和楼房所有权，每层楼高约400m2，现因控股公司改造需对该宗地产展开商品价格指标，但跨国企业要求高估该金融的商品价格。如果你作为一名金融账面师，受指标该机构的派出负责此项指标指导工作，请写就你的既符合政府所准则又能做到委托方要求的账面技术定线。

答：在城市规划并不需要的情况下，按反转用处前和翻修改造前的最高最佳采用准则和假设开发法的思路展开指标。完全一致为：按有扶梯、有翻修的食肆指标4层堆放反转用处后的商品价格；然后扣除因反转用处需要补交的买断金，中庭的改造、翻修费用和扶梯的租用、安装、检查和费用及其相不应的公帑、利息、支出、利润后，给出4层堆放的除此以外商品价格。

二、某公司于5年前在公开低价上以2000万元购回一宗买断性质的办公用地，投身于1000万元建成主楼一幢。现今，该主楼的低价内涵为4000万元，若5年来楼房建安工程造价高水平基本平衡，则有见解看来该宗耕地的再一夺得商品价格上涨了1000万元。

问道：上述见解究竟正确地?为什么?

答：(1)上述见解错误。

(2)诱因：

①金融内涵不是耕地内涵和建房投身于简单的相加;

②不应考虑金融持有自己对金融展开投资改良、通货膨胀及金融共存电子货币环境因素;

③虽然造价平衡，但公帑用、财务费用、税费高水平不太可能有变化。从前该宗耕地再一夺得商品价格不太可能要超过2000万元，但该主楼低价内涵4000万元当中包括社会上千分之也就是说合理的开发利润，即相比5年前多出的1000万元当中，肯定举例来说社会上千分之也就是说合理的开发利润，也不太可能举例来说上涨的耕地再一夺得商品价格。

三、 及第餐厅一年前再一翻修后出租给乙餐饮公司自营，租约5年。账面该机构现对该餐厅展开征地账面，餐厅业主不配合征地指导工作，不并不需要账面职员进入餐厅探查察看。根据征地人备有的资料，该餐厅产权明晰，权属ACCA简陋，用处政府所，无交警搭建。问道：

1．针对该类征地账面，在账面服务器端上不应特别肯定哪些节目会?

2．翻修补偿金不应如何考虑到?

3．对已共存的采用权关系，账面时不应如何处理方式?

答：1．在账面服务器端上不应肯定：①被征地人不并不需要账面职员进入餐厅探查探查考察账面职员不应全力以赴无利害关系第三人便是指导工作；②账面该机构不应将分户进一步账面结果向被征地人暂定7日；③暂定期他年账面该机构将既有账面统计数据和分户账面统计数据提交代理人并由代理人向被征地给分户统计数据。

2．被征地楼房中庭自行室内装饰翻修补偿金总额由征地人和被征地人协商考虑到协商不成的可以通过委托指标该机构考虑到。

3．征地账面不考虑楼房采用权环境因素的影响。

1）在账面服务器端上不应肯定：①被征地人不并不需要账面职员进入餐厅探查探查考察，账面职员不应全力以赴无利害关系第三人便是指导工作；②账面该机构不应将分户进一步账面结果向被征地人暂定7日；③暂定期他年，账面该机构将既有账面统计数据和分户账面统计数据提交代理人，并由代理人向被征地给分户统计数据。

2）被征地楼房中庭自行室内装饰翻修补偿金总额由征地人和被征地人协商考虑到，协商不成的，可以通过委托指标该机构考虑到。

3）征地账面不考虑楼房采用权环境因素的影响。

以上是2022年上海市金融账面师（个案与分析）练习题及究竟，小编与优题宝会持续更新金融账面师应考练习题以及究竟，考生们如有需要，千万不要错过。也希望各位考生能在金融账面师应考当中夺得好的成绩。