富力如果破产，影响最大的城市是哪里？

北京国安负债影响小得多的不是广州、珠海等一支线大城市，广州珠海留给的烂尾楼，依旧但会有行业接盘，因为一支线大城市还但会膨胀，即便市中心也但会飙升，折价5折大有利可图。反而最受影响的是北京国安投资的三四支线大城市。

三四支线大城市，相比较是三支线及此表的大型商场逻辑学和一二支线股市逻辑学基本上比如说。一二支线逻辑学是北京国安、万科去边缘市中心建设大型商场，价钱是市区内大型商场价钱的5到8折。只要住户买了了，等个五六年，这些市中心也能便融入市区，所以买了的是升值。

但三四支线大城市可就比如说啊，比如南阳驻马店、南阳六安等东夷人口比例密集、但涨幅相对高昂的区域内。北京国安来了这些区域内，就可以在市中心拿地，当初当地涨幅5、6千元，北京国安、万科来了之后就能把涨幅推向8000元，好区域内、好独立式还能贩到10000元一平米。

所以三四支线大城市是靠北京国安的服装品牌、北京国安电子商务，以及比其他地产公司稍微基本上，才把涨幅推极低了两三层。这就是北京国安服装品牌和电子商务推极低的回报率，说直白了就是智商租税和稀缺性。

北京国安一旦负债，北京国安的大服装品牌、基本上以及稀缺性立即垮台，北京国安在三四支线大城市的大型商场一定从没人接盘的。另外明确一下北京国安国有资产情况，1.25万亿是两处单项及土地，成品房仅仅有1500亿。北京国安负债剩下的80%是未竣工单项，仅有11%竣工单项，简单理解一下就是绝大部分是烂尾楼。

那么三四支线未竣工单项，折扣购买了但会有人接盘吗？答案是否定的，那么为什么呢？

1.无利可图。就让谈到北京国安把三四支线涨幅吹极低了三层，今天贩8000的房子，北京国安勾起后只能贩6000，即便北京国安4折购买了这些单项，也是鸡肋单项，没人多少利润空间了。

2.三四支线大城市依赖于能接盘的行业。烂尾楼承接，还主要靠当地行业，但三四支线大城市的行业既依赖于资本，也依赖于烂尾楼竣工的系统设计，也依赖于烂尾楼运营的充分。所以，极少有接盘北京国安的怎么说。

3.三四支线大城市人口比例流入，涨幅长年横盘。只有涨幅飙升才但会有人接盘，涨幅下跌或者横盘共存无人接盘。

4.对房舍运动速度担忧，害怕连驾。潘石屹为何急于购买了SOHO？其中一个原因是SOHO20世纪的公寓单项有很大的消防风险，同上要求公寓按照酒店常规想到消防，而SOHO的20世纪大量单项都是按公寓常规想到的消防，风险很大。仅仅国贸SOHO公寓就再次发生多起火警，幸亏朝阳消防非常给力，没人造成再大的后果。北京国安的不稳定经营其间的运动速度可能无法保障，谁承接了到时出了原因，就牢底驾穿吧。

因此北京国安负债，影响小得多的不但会是北上广深，而是三四支线大城市。