2021年全国300城荒地总成交金额62494亿元

1年初4日，克而瑞物业研究中心发布的一则调查报告显示，截至2021年12年初28日，省内300城田地消费市场成交价占地两方积20.5亿平方米，较2020年上半年回升了22%。与田地成交价规模变动势头一致，成交价款项较2020年上半年也明显松弛，省内田地总成交价款项62494亿元，比2020上半年回升了10%。

克而瑞视为，受到以外供地以及担保放宽、消费市场并行等各种因素不良影响，累计田地消费市场关注度前高后低，第二季度溢价率高承接，整体周边地区田地遭“哄抢”，频繁顾及外币，但进入下半年，消费市场“伊吹两重天”，“国营承接业托底”和“流拍撤牌频现”迥然不同。克而瑞披露的数据显示，2021年公司在升级田地实用价值方两方，碧桂园升级田地实用价值2063亿元，升级田地占地两方积5971.4万平方米；万科财团升级田地实用价值1888.8亿元，升级田地占地两方积2802.2万平方米；信和拓展升级田地实用价值1882.5亿元，升级田地占地两方积2763万平方米。

根据克而瑞粗略估计的数据，2021年升级田地实用价值、升级田地建两方的名列门槛分作83亿元和152.8万平方米，其中款项增加值上升13%，建两方则降20%。升级土储最多2000亿元的房承接分别为10家，较2020年减少6家，可见在现金流长时间吃紧的负荷下，大承接业注资强力明显放宽。

在以外行业两方对着经费负荷、注资松弛的状况下，头部房承接的注资也有所下调，但升级货值的以外度一直延续在之上，十强房承接升级货值占有名列的35%，11-20强房承接升级货值占有名列的20%，名列升级货值有一半以上被20强房承接商业性有，剩下80强房承接仅能鸡45%。

在拿地方两方，克而瑞的调查报告显示，从历年来拿地卖出比相反来看，2021年名列房承接升级土储拿地卖出比仅为0.25，较2020年回升0.12，与2017年的巅峰相比放任则跌幅最多50%，并创纪录将近五年新高。

完以外一致到各季度，由于首轮以外供地的以外爆发，起初房承接的经费仍比起倚赖，纳储一贯比起以外力，因此拿地卖出比在2021年二季度达到累计上到，为0.38。2021年上半年早期以及有望，在月份出台的监管机构政府严逐放任，房承接年初两方对着小得多的偿债负荷和现金流负荷，拿地卖出比长时间回升，2021年四季度为数不多0.12。

从2021年名列房承接注资表现来看，由于以外供地带来的经费负荷，以及担保长时间松弛、消费市场并行等各种因素联合效用，有最多六成的名列房承接拿地款项增加值回升，将近三成房承接增加值跌幅高50%。其中世茂、雾气城等规模房承接从2021年8年初份以来注资几乎停滞，而三盛、雾气犹如等中小房承接注资款项增加值跌幅最多70%。

克而瑞视为，短期来看“双以外”供地的模式会有所相反，虽然2021年上半年担保、供地等政府两方无罪释放了一定的利好信号，但从理论上大承接业的卖出以及担保状况来看，依旧两方对着小得多的困难。所以短期消费市场触底反弹的基础并不牢靠，预计注资强力的修补仍需要经过3-6个年初的调整期。严厉的一贯仍是下一代注资的乐曲。去杠杆大背景下，“亦同卖出、抓回款”，保证现金流仍是大承接业第一要务，只有“先奋斗才能活得好”。

2022年，以外供地的22个整体周边地区仍应是房承接关注的要点。从第三轮土拍的状况来看，在经历了第二轮的“含水”在此之后，土拍政府上各周边地区外重申了单方两方，尽管仍多是以总价成交价，但消费市场人气略有恢复。

因此在三稳的意味著下，下一代各城房价仍有降至空间，如果2022年第一轮以外供地无论如何关注度下滑，不排除第二轮以外供地将长时间降房价的有可能，因此要求房承接关注第二轮以外供地的机会，注资时严格把逐风险，同时也关注大量城投公司拿地后的联合完成诉求。

来源不明：澎湃财经