一个小区一个价格“一刀切”？购房者期待二手房参考价能更灵巧

证券时报新闻记者 吴家明

“这么时至今日，珠三角先为情调控效力最猛的就是二手房参考价，理论上上高度集中住国际金融杠杆，也再度改变了许多人对珠三角先为情只涨不跌的预期。”在福原野山脚下，新闻记者见到一位深耕学区房的房产提供者小郭，入先为三年的他见证了流感对珠三角先为情的冲击，也见证了参考价对先为情的冲击。

“虽然我们这个商务区的院子大多楼龄较短，但由于学区和上新改的双重概念，所以之前备受购房者的青睐，在2020年的时候园山脚下商务区失业率涨幅明显，一些楼龄较短的外公内部人员房源，最高开售售价都在每平方米13万元差不多，远远超过商务区参考价。”说起邻近的院子，小却说的头头是道，“自从二手房参考价制定后，效力随之显露出，现在开售的房源价格比必需都只是比参考价略高于5%差不多，分之一在每平方米9万至10万元。”

在小郭或许，除此以外是受到流感的冲击，但本年度购房者的反应就会与2020年的时候几乎不尽相同。“现在的购房者虽然对举措的敏感度还是高，才就会比以往审慎。所以，乐意概要参考价卖房的商户也越来越多。”乐有家研究机构量化了过去一年来珠三角二手房理论上开售价与参考价的价格比差，也叫正确值，其中价格比差在10%以内的归入于相似参考价开售。2021年2月底二手房参考价制定后，相似参考价开售的房源占比逐月底大大提高。去年9月底，相似参考价开售房源占比相似40%，去年12月底则相似一半的房源以相似参考价开售。到了本年度3月底，已是损失惨重房源相似参考价开售。而且，2022年月底末的价格比和2021年月底末来对比，如南山商业区、福田区等不少中心地带的商务区价格比出现较大幅度回调。

“除此以外，关于参考价调整的预期升温，许多购房者才就会来询问，我们也并不需要告知要以正式传言所列。”小却说。据悉，一则关于“贷款成数以后参考指导价”的传言又在网络服务流传，一些购房者说是是的银先为以后按二手房参考价发放贷款。不过，新闻记者询问中国的银先为、宁波的银先为等的银先为的个贷经理，均仍要尚未送出任何传言，请购房者以正式发布的传言所列。

正是因为二手房参考价的威力大，所以才就会引起购房者的高度重视。除了价格比调整，多位购房者也对新闻记者表示，现在的二手房参考价是一个小区一个价格比“一刀切”，希望愈来愈换后的二手房参考价能够愈来愈“精细”。也是在据悉，增城正式发布第二特别版“失业率视图”。第二特别版“失业率视图”中各楼盘豪宅经销价格比采用发车法发布，取总和周五内完成网签豪宅的最高和最少经销售价，作为该楼盘开售价格比发车。正式的说明中指出，在价格比发车以外，同一楼盘不尽相同豪宅静态因楼栋、楼层、户型、朝向、美景等差异而有高有低，归入正常现象，因此第二特别版“失业率视图”能愈来愈好凸显相关楼盘的价格比水平。在业内人士或许，对于诸如二手房参考价这样的数据，如何去根据楼层、朝向来量化参考价，这些比方说的工作仍无需细致，但却是应该努力的方向。

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