多地重现两成首付，买房人的“终极受到影响”来了？

2025-10-27 12:15:55

2022年刚刚开春，通涨便打响了“当头炮”。多地购房首付外交政策开始出新现了实质性松动，首客房首付比重回升20%。

相对于于降准、降息、减少社保贷款额度等，减少首付比重显然更能倡导购房意向的提升。这会对虎年通涨助长什么严重影响？

的资讯所示：中心区公屋集中地。中都新社名记者王东明摄低至两成！首付比重迎下调漂

2月底17日，山东省临沂市外该银行下调与生俱来公共服务贷款首付比重的消息引起关注。说明看来，临沂市外该银行说明将根据购房者情况变动相同首付比重，其中都“无房无贷”购房者的首付比重回升20%。

2月底18日，单县总体业务部门回应新闻媒体称，都未对首付比重进行时实质上变动，依然执行2016年最高20%的首客房首付比重要求。此次变动是外该银行根据自身情况和负债效益的自主经营蓄意。

单县总体提到的首付比重要求，依据的是西方人民该银行、原西方银监会2016年印发的通知，在不增收卫星城居民首客房按揭首付比重最高为25%，但各地可以向后固定5个百分点，并不一定非增收卫星城最高首付比重可回升20%。

“此次临沂市变动与生俱来公共服务贷款首付比重，符合政府部门规定的首付比重各地固定范围内，统称因城施策下的局部理论上变动，判断为销售额下行文化背景下的‘稳房价、稳预期’应对预防措施。”中都信证券研报本质说明。

单县放松限贷的做法也是有迹可循。易居科学研究院监测数据显示，2021年年初，临沂市不动产零售商迅速降温。如，临沂市牡丹区庵野秀明销售额在2021年10月底降到阶段性MLT-之后，无论是卖出量还是卖出之外价之外迅速持续上升。

“首付比重的变动，相当多是针对首客房的变动更进一步释放出来购房刚性效益，对加速零售商稳定具有多有。”贝壳科学研究院高阶咨询公司潘浩视为，此时出新台外交政策激励刚需入市是稳定零售商的无需。

除了单县，全市计有一些卫星城也迈出新了减少了首客负债收益率及首付比重的脚步。比如湖南赣州，在春节年前就下调了首付比重，首客房可以享受“两成首付”；而重庆，合伙无房无贷者现阶段也已开始执行20%首付比重；计有新闻媒体从广东佛山多位中都介所在位置谎称，现阶段非增收周边外新鸿基首付减少为两成。

“年前几年只是外新鸿基背书两成首付，且只针对具名缺乏经验来得好的青年人，近些年背书范围内难免扩大，有时对贷款人缺乏经验审核也较为严格。”有重庆当地当铺供应商人员对新闻媒体说明。

的资讯所示：重庆渝中都半岛灯火璀璨。中都新社名记者杨超摄首客房的秋季，通涨筑底的波形？

纵观以上几城，同类型归纳称，此轮变动卫星城之外为非“增收”卫星城，是由当地地方公共服务、金融职能业务部门根据因城施策主张携手暂时变动。

在2021年负债集中都度外交政策下，两成首付的做法差不多。为何各地近些年开始重新祭出新这一大招？

中都指科学研究院指数自营科学研究副财务总监杨体贴理解称，自2021年四季度以来，全市已有多个卫星城优化和变动不动产总体外交政策，如提高社保贷款额度、减少社保贷款首付比重、减少负债收益率、发放购负债款等。“但结构上效果未必微小，购房者置业歇斯底里未见微小好转，零售商稳定度仍严重不足。”

“只有商业该银行贷款减少首付才是最为核心的，且从实际更进一步看，减少首付是很好的预防措施。”易居科学研究院新闻网站中都心科学研究财务总监严新添也视为。

背书变动首客负债款的波形也已然释放出来。2021年10月底，银保监会总体法律顾问曾在发布会上说明，目年前，该银行与生俱来公共服务贷款中都有90%以上都是首客负债款，将在贷款首付比重和收益率总体对首客房购房者为由背书。

潘浩指出新，基本上十年我国共出新现两次零售商筑底更进一步，都为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，这两次分别所在位置于全市商品房销售额面积经济指标的两个升到，在零售商筑底回调更进一步中都之外伴随一系列调控外交政策，拖动经济指标水平止跌回稳。

“此类外交政策在贷款总体出新现了相同的传导梯度，首先从贷款收益率开始，随后是社保总体外交政策的变动，最后传导至商业贷款。商业贷款外交政策的变动，传送出新了零售商筑底的波形。”潘浩说明。

“原计划会对零售商歇斯底里消除较好近年来，购房者观望歇斯底里或将难免焕然一新，置业信心将想得到一定有感于。” 杨体贴也说明，愿景或有更多卫星城效仿近日，相当多是卫星城基本面要强、零售商变动阻力较多的三四两条路线卫星城。（下回）