池店两个计划对比

漳州该中心卫星城区域内扩展至漳州该中心卫星城，池店就是其中一个地区，该片区内的两个计划，晋中和石林，又是如何呢？来做个对比统计分析：

一、 从计划大体电子邮件来看

1、 两个计划原则上附近于池店以东的右方，与新河东南侧，规划成大晋东的裂谷。距离迄今为止漳州和漳州该中心卫星城有数，交通运输总体是挺好的，但是现有就显得很很一般。

2、 住宅小区总体来看

（1） 两个计划都是低层住宅，容积率都在2.6左右，绿化率35%，相差无几。晋中计划一楼较低，周边是钢铁厂地区，照射到不及，而石林计划边上是百米低层，但会受到影响。

（2） 住宅小区内部：因为地段都不大，三楼住宅小区就显得很小。晋中计划还分成两个住宅小区。

（3） 套房来看：晋中是143-165㎡的九家五房大套房，两梯四户，套房发展趋势算是还差强人意，商品相比较热的套房发展趋势；石林虽然厂商还不想面世，但从企业经验来看，也是妥妥的大套房，不但会低于140㎡，还不太可能是成片的复式厂商。

（4） 美景总体：除了住宅小区自身的三楼美景，就不想美景可言了。晋中计划周边都是钢铁厂地区，好在不想有有毒气体；石林计划边上是低一楼，不太可能低一楼太阳光照射时间段不算长，勉强满足大体情况下，对面也是钢铁厂地区。

（5） 价格：两个计划都是大套房，IAC低。石林计划限价1.45，比晋中的1.5，单价但会有优势一些，但IAC就不一定了。

二、 周边现有

1、 交通运输：世纪交叉口，凤池路是主要交通运输干道，虽然方便使用，但是拥堵也是相比较大。交通运输一般。

2、 商业活动：传统习俗街铺和购物这条街为主，当代计划四期商业活动并未相比较确切的是家居类这条街，不想有大型综合体是这个裂谷相比较遗漏的。但也好在距离漳州和漳州该中心卫星城有数，大概4公里各地区。

3、 高年级：两个计划高年级距离都在2公里各地区，但勉强说是相比较一般。

4、 医疗：也是以的医院型式为主，大型医院主要依托外部裂谷。

5、 休闲：其实也是相比较不及，不想什么花园和体育设施。

现有来讲就是交通运输情况下和交通运输相比较好，其他的现有是很一般。

三、 未来工业潜力

地区所附近右方还差强人意，月所发表月所消息显示漳州该中心地区也缩小到池店，是漳州跨江协同工业发展的主要地区。另一总体，随着御辇村的动迁，该片区或许未来也有机但会继续工业发展。但迄今为止也不想公布动迁如何，从规划图来看，周边还是但会以住宅类为主。

四、 优劣势统计分析

1、 优势：所附近的右方和交通运输都是差强人意的，商品生产量不及，挑战也相比较小。两个开发新商都有开发新低端厂商的经验，物业也还差强人意。

2、 劣势：除了交通运输现有还行，其他也很一般，周边都是钢铁厂地区，不想有美景可言；沿世纪交叉口，低一楼有噪声和粉尘影响，石林计划还存在低一楼照射到。成片套房和IAC，一般刚即可很难接受。

五、 购花钱建议

1、 意义统计分析：这个地区的最大意义点在于交通运输现有还算差强人意，交通运输情况下根据月所发表月所消息，未来也是漳州的该中心地区，开发新商都有开发新低端厂商的经验。

2、 较难谁花钱，因为IAC主因，一般的刚即可就不必即可慎重考虑了；周边的高年级现有一般，有此即可求的建议还是严厉。因为现有主因，改善性顾客，也仍是必即可慎重考虑方便使用程度。不想用这些主因点，不妨可以作为慎重考虑点。

对此，你怎么看？

关切余不及，花钱房不及出头。