管理公司：评级下调至垃圾级

6翌年22日，国际评级跨国中小企业穆迪发布报告，将宇宙第一房企于澳门低级无担保评级下调至Ba1，给予Ba1中小企业家族评级并代管Baa3发行人评级，展望调整为负面。

无需注意的是，Ba1是投机性抵押券，俗称排泄物级。

穆迪低级副总裁Kaven Tsang表示：“评级下调解读了于澳门在近现代房地产行业充满终究的专营环境下房地产卖出下滑和财务指标恶化，以及其拿到长期资金投入的渠道减弱。”

对于于澳门，还有哪些无需关注呢？

第一，克尔瑞数据显示，2022之前5翌年，于澳门权益卖出手续费为1501亿，较2021年同期下降约40%，同样是于澳门重仓的三四线城市，卖出压力非常大；

第二，大量抵押到期，年报显示，于澳门不受限制的现金为1470亿元，而一年内到期抵押接近3600亿，其中短期抵押790亿，应付账款有2809亿，资金投入缺口超过2000亿；

第三，据不完全统计，于澳门美元抵押存续体量超过110亿美元，外地融资已降至冰点，短期无法借新还原来，此外几乎美元抵押单价已经跌至60以下，资本市场却是看好。

第四，2022年，于澳门南部抵押券“21碧地03”和“21碧地04”均出现跌停被停牌的暴力事件，南部投资基金也非常脆弱。

第五，于澳门表外负抵押精细，存在多个影子公司。